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深圳出臺(tái)政策:把炒房者擠出市場(chǎng) 讓價(jià)格從無(wú)序回歸有序

時(shí)間:2016-03-31 作者:人民日?qǐng)?bào)

3月25日,深圳市政府辦公廳在深夜公布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),將非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,由此前的1年提高至3年;首套房還清房貸,購(gòu)買第二套房時(shí),首付由三成提高至四成。

龍華新區(qū)的房產(chǎn)中介鐘少增說(shuō),這幾天二手房看房的人數(shù)銳減了五成?!罢咭怀?,好多外地的投資客都被拒之門外了?!?/span>

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,新舉措可以抑制投機(jī),“讓樓市的價(jià)格從無(wú)序向有序回歸”。

深圳無(wú)房人口占比高達(dá)70%

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2016年2月,深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米48095元,同比增長(zhǎng)72.12%。

深圳市規(guī)土委副主任喬恒利分析,深圳房?jī)r(jià)去年以來(lái)快速上漲的原因,一是受宏觀政策影響,“9·30”和“3·30”兩個(gè)相對(duì)寬松的政策,刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。其次,深圳地少人多,供給相對(duì)不足。2015年初,房屋去庫(kù)存周期為12個(gè)月,到年底已下降至7個(gè)月。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,深圳是一線城市中唯一一個(gè)無(wú)房人口占比高達(dá)70%的城市,每年推出的新增住房,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足全市住房需求。

喬恒利坦言,大量的投資、投機(jī)者,加快了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。去年下半年以來(lái),房屋價(jià)格回報(bào)明顯高于其他投資回報(bào),吸引大量的投資投機(jī)者參與購(gòu)房?!案鶕?jù)調(diào)研,深圳購(gòu)房者中,投資投機(jī)者已經(jīng)占到了三至四成。”喬恒利說(shuō),這些投資、投機(jī)者不僅使住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)非理性增長(zhǎng),也影響了大量自住需求者的利益。

避免市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的過(guò)快增長(zhǎng)

《意見(jiàn)》推出了差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房,且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房,但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的,或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低四成。

《意見(jiàn)》還推出了差別化住房限購(gòu)政策。深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購(gòu)2套住房;能提供3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。

深圳市規(guī)土委主任王幼鵬表示,新舉措的目的是為了避免市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的過(guò)快增長(zhǎng),“把投資投機(jī)者從市場(chǎng)中擠出去。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧認(rèn)為,新舉措對(duì)真正有能力改善住房的家庭影響不大,“但對(duì)投資投機(jī)者有抑制作用”。

為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,《意見(jiàn)》提出,要堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。

根據(jù)《意見(jiàn)》,深圳還將通過(guò)增加居住用地供應(yīng)、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度,加快住房有效供應(yīng),平衡供求關(guān)系。同時(shí),加大保障性安居工程建設(shè)力度,“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房。

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